Освещение подъездов и придомовой территории: решения для ЖКХ

Качественное освещение общественных зон многоквартирных домов — это вопрос безопасности жителей и разумного расходования средств управляющих компаний. 

Темные подъезды создают дискомфорт и риски для здоровья, а постоянно горящий свет влечет неоправданные расходы на электроэнергию, которые оплачивают сами жильцы через коммунальные платежи. Современные решения Dekraft для жилищно-коммунального хозяйства позволяют обеспечить комфортное и безопасное освещение при минимальных эксплуатационных затратах благодаря использованию энергоэффективных технологий и систем автоматического управления.

Нормативные требования к освещению подъездов

Согласно действующим строительным нормам и правилам, минимальная освещенность на лестничных клетках должна составлять 20 люкс на уровне пола и 10 люкс на лестничных площадках. Однако для обеспечения реального комфорта и безопасности желательны более высокие показатели – 30-50 люкс, особенно в домах с большим количеством пожилых жильцов.

Светильники для подъездов должны обладать рядом обязательных характеристик. Антивандальное исполнение – корпус из ударопрочного пластика или металла, защищенный рассеиватель, скрытый или защищенный крепеж. Степень защиты IP54 и выше для защиты от пыли и влаги при уборке или протечках. Равномерное распределение света без резких теней для безопасного перемещения по лестнице.

Автоматизация освещения: экономия до 85%

Главная статья неоправданных расходов в жилых домах – круглосуточно работающее освещение подъездов. Внедрение датчиков движения позволяет сократить энергопотребление на 70-85%, включая свет только при появлении людей.

Датчики для подъездов устанавливаются с учетом особенностей эксплуатации. Задержка выключения обычно настраивается на 1-3 минуты – этого достаточно для подъема или спуска по лестнице. Угол обзора должен охватывать лестничный марш и площадку. Для многоэтажных домов эффективна установка датчиков на каждом этаже или через 2-3 этажа в зависимости от конфигурации лестницы.

Датчики с функцией контроля освещенности включают свет только в темное время суток, игнорируя движение днем, когда естественного света достаточно. Это дополнительно увеличивает экономию на 10-15%.

Альтернативное решение – импульсные выключатели с таймером. Жилец нажимает кнопку при входе, свет горит 3-5 минут и автоматически гаснет. Это проще и дешевле датчиков движения, но менее удобно, особенно для людей с ограниченными возможностями.

Освещение придомовой территории

Дворы, детские площадки, дорожки и парковки также нуждаются в качественном освещении. Нормативы зависят от функционального назначения зоны: пешеходные дорожки – 4-6 люкс, детские площадки – 10 люкс, парковки – 5-10 люкс, центральные входы в подъезды – 6-10 люкс.

Уличные светильники должны иметь степень защиты не ниже IP65 для защиты от дождя, снега, пыли. Корпуса изготавливаются из алюминиевых сплавов или ударопрочного пластика с устойчивостью к ультрафиолету и температурным перепадам от -40°C до +50°C. Антивандальное исполнение еще более критично, чем для подъездов.

Для автоматического управления уличным освещением применяются фотореле (датчики освещенности), которые включают свет с наступлением сумерек и выключают на рассвете. Порог срабатывания обычно настраивается на 5-10 люкс. Это полностью исключает человеческий фактор и гарантирует, что освещение работает точно тогда, когда это необходимо.

В местах эпизодического присутствия людей (удаленные участки территории, хозяйственные зоны, контейнерные площадки) эффективны датчики движения с большой дальностью действия. Они включают свет только при появлении человека, обеспечивая безопасность и минимизируя энергопотребление.

Светодиодные технологии для ЖКХ

Светодиодные светильники – оптимальный выбор для жилищно-коммунального хозяйства. Они потребляют в 5-8 раз меньше электроэнергии по сравнению с лампами накаливания и служат 30 000-50 000 часов (10-15 лет непрерывной работы). Это означает, что после установки светильник будет работать без замены ламп более десяти лет.

Для подъездов рекомендуется цветовая температура 4000-5000K (нейтральный белый свет), обеспечивающая хорошую видимость и комфортное восприятие. Мощность светильников для стандартной лестничной площадки – 10-15 Вт, для высоких холлов – 20-30 Вт.

Для уличного освещения применяются светильники мощностью от 20 до 100 Вт в зависимости от высоты установки и требуемой освещенности. Консольные светильники устанавливаются на опорах высотой 3-6 метров для освещения дорожек и парковок. Настенные светильники монтируются на фасадах зданий для освещения прилегающей территории.

Экономический эффект модернизации

Замена устаревшего освещения подъездов на светодиодные светильники с датчиками движения окупается за 1-2 года. Для типового девятиэтажного подъезда годовая экономия составляет 15 000-25 000 рублей. При этом полностью исключаются расходы на обслуживание – не требуется покупать лампы и оплачивать работу электриков по их замене.

Модернизация освещения придомовой территории дает сопоставимый эффект. Для двора типового многоквартирного дома экономия составляет 20 000-40 000 рублей ежегодно. При этом повышается безопасность – хорошо освещенная территория снижает риски травматизма и правонарушений.

Дополнительный эффект – повышение удовлетворенности жильцов условиями проживания. Комфортное автоматическое освещение создает положительное впечатление от дома, что особенно важно для управляющих компаний, работающих в конкурентной среде.

Организация внедрения

Модернизация освещения может проводиться поэтапно, начиная с наиболее проблемных зон или подъездов с максимальным расходом электроэнергии. Это позволяет распределить финансовую нагрузку во времени и на практике убедиться в эффективности решения.

Финансирование может осуществляться за счет средств капитального ремонта (если дом находится в программе капремонта), средств собственников жилья по решению общего собрания, либо за счет средств управляющей компании с последующей окупаемостью через экономию.

Некоторые регионы предоставляют субсидии и гранты на энергосберегающие мероприятия в жилищном фонде. Управляющим компаниям имеет смысл изучить возможности получения такой поддержки.

Современное энергоэффективное освещение – это выгодная инвестиция, обеспечивающая комфорт жильцов и экономию средств на протяжении многих лет.